Indicador Ventas de Casas Nuevas de Estados Unidos

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Indicador Ventas de Casas Nuevas de Estados Unidos

Definición general

El indicador Ventas de Casas Nuevas (New Home Sales) de Estados Unidos es un indicador económico que mide las ventas de viviendas de nueva construcción. Se trata de un dato publicado mensualmente, que siempre hace referencia al mes previo en el que la Oficina de censo de Estados Unidos (United States Census Bureau) emite el informe.

Dicho informe incluye tanto la cantidad como las estadísticas de precios. Es considerado como un indicador rezagado de la demanda en el mercado y además afecta a las tasas de interés de las hipotecas.

La venta de una nueva casa es considerada cualquier depósito o firma de un contrato, ya sea en el año en que se construyó la vivienda o en el año después de su construcción.

Relevancia del índice

La Venta de Casas Nuevas es un indicador que sirve para detectar puntos de inflexión en la economía de Estados Unidos, debido a la gran sensibilidad a los ingresos de los consumidores. En condiciones normales, cuando las condiciones económicas empeoran mostrando una ralentización, la Venta de Casas Nuevas funciona como un indicador avanzado de esa recesión.

Al interpretar las estadísticas de Ventas de Casas Nuevas, se deben aplicar las siguientes precauciones:

  1. Las estadísticas excluyen cualquier nueva vivienda que no haya sido construida para venta inmediata. Por ejemplo, en una situación en la que un comprador paga una comisión a un constructor para que construya una casa en un lote que el comprador ya posee, esta unidad de vivienda no se incluiría en las estadísticas. Otras estadísticas de construcción, tales como Permisos, Viviendas iniciadas y Viviendas Acabadas, incluyen todo lo que se refiere a construcción de vivienda nueva.
  2. Los datos de ventas se reportan para el mes en el que el comprador firma un contrato de compraventa o el constructor acepta un depósito. La vivienda puede estar en cualquier etapa de construcción.
  3. Los datos de Ventas no se reducen a contabilizar los contratos de compraventa que seguidamente son cancelados por el comprador o el constructor. Por ello, cuando se da la situación de una cancelación de este tipo, la vivienda no se recuenta cuando se vuelve a vender a otro comprador.

Efectos del indicador en el mercado

Debido a que el indicador de Venta de Casas Nuevas trata del Consumo de un bien de importancia capital en los EEUU como es la vivienda, tiene un impacto significativo en el mercado una vez publicado el dato.

Cuando el índice informa de un dato muy positivo, como un aumento importante de la venta de casas nuevas, los inversores pueden preveer que los mercados de valores vayan a subir debido a que avanza una expansión de la economía. Generalmente, cuando los consumidores tienen confianza en la economía del país, están más predispuestos a comprar vivienda. En consecuencia, si el indicador señala que se están comprando más casas, se está dejando ver una indicación clara de que los consumidores están animados para comprar y consumir más en el futuro.

El mercado inmobiliario es un sector que está relacionado además con varios sectores de la economía del país, por lo que puede arrastrarlos en un sentido o en otro. Así, cuando las ventas de viviendas nuevas aumentan, se supone que aumenta el número de hipotecas, por lo cual es de esperar que el sector financiero también esté creciendo. Otros sectores como el Comercio de electrodomésticos, televisión, productos de decoración y del hogar, como mobiliario, etc., son igualmente impactados por la evolución de las ventas de nuevas casas. También todo lo relacionado con reformas, reparaciones, etc., se vería afectado por los datos de este indicador.

En cuanto al mercado de bonos, se puede preveer un escenario enormemente negativo si el indicador de ventas de nuevas casas está creciendo. Efectivamente, si el indicador muestra que está aumentando la demanda y el consumo, lo más que probable es que aumenten los precios y se dispare la inflación. El resultado del crecimiento de la economía y de la inflación será un incremento de los tipos de interés en un plazo más o menos corto, y así, una rebaja del precio de los bonos existentes en el mercado y un incremento de la rentabilidad de los nuevos bonos emitidos.

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Cuando este indicador muestra un incremento en la venta de casas nuevas, se puede esperar un fortalecimiento de la divisa del país, debido a que la moneda experimenta un impulso al subir los tipos de interés y al aumentar los beneficios empresariales. Por esta razón, este indicador es esperado con muchas expectativas por los especuladores del mercado Forex ya que suele producir fuertes movimientos al alza o a la baja en el mercado de acuerdo a sus resultados. Por ejemplo, si las Ventas de Casas Nuevas en Estados Unidos muestra datos favorables, es bastante probable que se produzca un alza en el dólar estadounidense en contra de otras divisas como el Euro por ejemplo.

Artículo escrito por: Manuel Mata

Ventas de viviendas nuevas en EE.UU. (United States New Home Sales)

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Las Ventas de viviendas nuevas reflejan el valor en dólares de las ventas en los Estados Unidos en el mes determinado. El valor mide las nuevas ventas de casas unifamiliares. Los edificios de apartamentos están excluidos del cálculo. Tampoco se incluyen en el cálculo las casas construidas por los propietarios de las tierras y las casas construidas para el arrendamiento.

Los datos proporcionados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de los EE.UU. se utilizan para el cálculo de los indicadores.

La Oficina del Censo determina la nueva venta de una vivienda como la aceptación de un depósito o la firma de un contrato, mientras que la casa puede encontrarse en cualquier etapa de construcción, en algunos casos incluso anterior a la emisión del permiso de construcción. El periodo comprendido entre la conclusión del contrato y el final de la transacción puede durar una media de 60 días. Con mucha frecuencia, una transacción de este tipo va acompañada de un préstamo hipotecario.

Las Ventas de Viviendas Nuevas se consideran un indicador avanzado comparado con las ventas de casas existentes.

Los economistas usan el indicador para evaluar el estado del mercado inmobiliario. El crecimiento en las ventas de vivienda nueva se indica la expansión del mercado inmobiliario y el crecimiento de la actividad económica nacional. Los propietarios de las organizaciones usan el indicador para predecir los volúmenes de los préstamos hipotecarios a corto plazo.

El crecimiento del indicador puede tener un efecto positivo en las cotizaciones del dólar.

Gráfico de los últimos valores:

Gráfico para toda la historia de valores disponible del índice macroeconómico «Ventas de viviendas nuevas en EE.UU. (United States New Home Sales)». Con una línea punteada se muestran los valores pronosticados para el indicador técnico en las fechas establecidas

La desviación significativa de un valor real con respecto al pronóstico puede provocar un fortalecimiento o debilitamiento breve de la divisa nacional de los países en el mercado Fórex. Un lugar espacial lo ocupan los valores umbral de los indicadores, encargados de señalizar la proximidad del estado crítico en la economía de un país (región).

Ventas de casas avanzan: Estados Unidos

Contra todo pronóstico.

Los despachos de viviendas unifamiliares [nuevas] en los Estados Unidos ganaron terreno a máximos de once meses a febrero, y el dato de enero se reajustó al alza.

Lo anterior se explica –de acuerdo con economistas, bancos, fondos y firmas gestoras de activos- que las “tasas hipotecarias más bajas habrían empezado a levantar al alicaído mercado inmobiliario” como refiere la agencia Reuters.

Según el Departamento de Comercio –a través de un boletín de hoy viernes- que las ventas de casas nuevas avanzaron en un 4,9% a una tasa anual ajustada por estacionalidad de 667.000 unidades el mes de febrero, “su nivel más alto desde marzo de 2020”.

En tanto el dato de enero se examinó a 636.000 unidades desde las 607.000 viviendas que se informaron en la víspera.

Economistas, bancos, fondos y firmas gestoras de activos habrían proyectado –de acuerdo con encuestas privadas previas- que la facturación de viviendas nuevas, que componen alrededor del 11% de las ventas del mercado de casas, aumentará en un 1,3% a un total de 620.000 unidades en febrero.

El dato se da tras la confirmación de la Reserva Federal [FED] en torno a no aumentar la tasa de referencia de corto plazo que define los costos de dinero para productos financieros, entre ellos el costo de las hipotecas.

El miércoles pasado, alrededor de las 14 horas de Nueva York y de las ciudades de Lima y Bogotá, el presidente federal de la FED –Jerome Powell- señaló que el organismo no presionará al alza la tasa por el resto del 2020 misma que cifra entre 2,25% a 2,50%.

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